Pauta Imobiliária – Blog da ECAP: abordagens exclusivas de morar com qualidade e bem-estar.
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A hora é agora! Redução de 30% no financiamento imobiliário, deixa você mais perto do imóvel próprio.

O sonho da casa própria está mais próximo da realidade do que nunca. Com a redução histórica da Selic, as taxas de juros para o financiamento imobiliário também caíram e contribuíram para que a prestação caiba no bolso dos brasileiros que desejam fazer esse investimento. Para se ter uma ideia das condições favoráveis, a plataforma imobiliária Kzas fez uma simulação com um imóvel de R$ 500 mil, com entrada de R$ 100 mil e parcelando o restante em 360 meses. Em 2016, a parcela inicial seria de R$ 4.630,43. Agora, esse mesmo empréstimo começa com prestação de R$ 3.369,60. Como se trata de um financiamento longo significa que, ao final do contrato, uma economia de cerca de R$ 240 mil só com a diferença na taxa de juros. O resultado dessa redução já pode ser sentido no aumento da liberação de crédito mesmo com a pandemia da covid-19. Segundo a…

Queda de juros impulsiona compra de imóveis no país

Diante da crise econômica causada pelo novo Coronavirus, o mercado imobiliário tem reagido bem e tem apresentado números bem positivos. De acordo com levantamento da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), considerando apenas o primeiro semestre de 2020, mais de 133 mil imóveis foram financiados por pessoas físicas, o que representa um aumento de mais de 35% em relação ao mesmo período de 2019, sendo a maior alta na década. Chama atenção também o fato de que, durante os seis primeiros meses, o preço médio do metro quadrado no país registrou alta de 1,4%, de acordo com os dados do Índice FipeZap, que acompanha os preços de imóveis anunciados em 50 cidades. Apenas no mês de julho, a valorização média foi de 0,28% e, entre as capitais, Brasília foi a de maior crescimento (1,92%). Outro indicador que atesta isso é o Índice de Velocidade de Vendas…

Portabilidade de financiamento imobiliário: passo a passo para fazer a sua

Se você já tem um crédito imobiliário em curso, saiba que você pode solicitar a chamada portabilidade de crédito. Em outras palavras: pedir para mudar seu empréstimo para outra instituição financeira que ofereça juros menores do que os do seu financiamento. Porém, é preciso estar atento a determinadas condições para ver se realmente sai ganhando na troca. Após avaliar os prós e contras você quer ainda fazer a sua portabilidade, é preciso levar em consideração alguns fatores. Para ajudar na sua conclusão, preparamos o passo a passo a seguir. Confira: 1) Saiba os dados do seu empréstimo A primeira coisa que precisa saber são os principais dados do seu empréstimo. Verifique junto à instituição financeira quantas parcelas faltam e quanto ainda falta pagar. Além disso, consulte o contrato para saber o Custo Efetivo Total (CET) daquele empréstimo. Expresso em percentual, o CET é importante porque mostra realmente quanto você está…

5 fatores que ajudam a valorizar o seu imóvel

Saber negociar um imóvel sempre é uma ótima jogada. Porém, é preciso atenção a alguns detalhes para evitar possíveis prejuízos. Seja para vender, alugar ou comprar, certas medidas são essenciais para realizar um bom negócio. Nesse contexto, saber precificar adequadamente um imóvel é um dos grandes desafios do nosso mercado. Para ajudar nisso, separamos 5 fatores que contribuem para a sua valorização. 1) Lei da Oferta e da Procura Essa uma questão bem presente no contexto imobiliário e influencia diretamente sua valorização. Se a procura está alta e a oferta baixa na sua região, por exemplo, há uma movimentação natural para repensar o seu valor de mercado. Porém, tenha cuidado ao supervalorizar ou depreciar demais o seu bem nesse processo, pois isso pode levar a uma perda financeira considerável. 2) Localização A localização é um dos principais fatores que influenciam a valorização do imóvel. Os imóveis mais próximos dos grandes centros…

Conheça os erros mais comuns no financiamento imobiliário

Se está pensando ou já cogita financiar um imóvel, este post veio na hora certa pra você. Mas, antes de realizar o sonho de ter a sua casa própria, é preciso atenção a alguns detalhes para que não se transforme em pesadelo. Cometer erros no processo de financiamento imobiliário é mais comum do que se possa imaginar e, em situações mais graves, pode comprometer sua vida financeira por muito tempo. Para que não enfrente problemas com isso, separamos algumas dicas de erros que você deve evitar. Confira! Falha no planejamento Antes de financiar um imóvel, é preciso fazer um planejamento adequado. Coloque na ponta do lápis receitas e despesas para que você tenha certeza de que poderá assumir as parcelas do financiamento. Dedique um mês para registrar todas as suas despesas, sem deixar nenhuma de fora, por menor que seja. Depois de avaliar com calma a sua situação e ainda…

INCC e IGP-M: 2 siglas que você precisa saber antes de comprar o seu imóvel

Ao financiar um imóvel, o banco costuma acrescentar diversas taxas ao valor original do bem. E é nesse momento que o consumidor precisa conhecer e entender o funcionamento de algumas taxas importantes, como o IGP-M (índice Geral de Preços do Mercado) e o INCC (Índice Nacional de Custo de Produção). Vamos lá! IGP-M O Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M) serve de base para o cálculo de ativos, como bens, valores, créditos e direitos, e medir a movimentação dos preços no mercado nacional. É calculado por meio do monitoramento dos mais variados tipos de produtos que fazem parte do dia a dia de todo brasileiro, desde matérias primas de origem animal, vegetal ou mineral, até bens e serviços do consumidor final, como imóveis, aluguéis, vestuário, alimentação, cartórios, lazer, transporte etc. Vale destacar que está presente em praticamente tudo que consumimos, é impossível não ser atingido por ele em, pelo…

Saiba quais são os principais custos com financiamento imobiliário

Comprar um imóvel não é uma decisão fácil. Casas, apartamentos e terrenos requerem um alto investimento e, por esse motivo, é preciso se planejar bem para atingir esse objetivo. Em geral, poucas pessoas têm condições de adquirir um imóvel à vista. Para ajudar nisso, o financiamento imobiliário surge como uma ótima alternativa. Antes de seguir adiante, tenha muito cuidado, pois estamos falando de um compromisso de longo prazo. Tenha em mente que outras despesas vão aparecer ao longo do caminho. Não estamos só falando dos valores da entrada e da parcela, mas também dos impostos, juros, documentação, seguros, entre outros. Por isso, separamos aqui neste post os principais custos referentes ao financiamento imobiliário. Confira! Juros Cada instituição bancária oferece opções de financiamento com diferentes taxas de juros. O tempo de contrato e o valor das parcelas são levados em conta nesse cálculo. Esse é o principal custo que o comprador…

Amortização de financiamento imobiliário: o que é e como funciona?

O que é? Amortização nada mais é do que a redução da dívida do financiamento com o banco a partir do pagamento de cada parcela. Esse é um termo muito comum do dia a dia do mercado imobiliário em contratos de empréstimos para fins de compra de um imóvel. Porém, amortizar vai além de garantir o pagamento das parcelas mensais. Ao realizar um financiamento imobiliário, parte-se do princípio que o cliente se organiza, verifica dívidas recorrentes, valores que pode dispor mês a mês e cria um planejamento para honrar esse déficit. Nada impede que um cliente possa melhorar seus ganhos mensais e com isso queira adiantar pagamentos. Como funciona? Seja pagando mais parcelas de uma vez ou com valores maiores, no fim das contas, o valor da dívida será quitado antes do que foi estabelecido e a isso também se dá o nome de amortização de financiamento imobiliário. A amortização…

Alienação Fiduciária: entenda como funciona e suas vantagens

Na hora de adquirir um imóvel, é bem comum recorrer a um tipo de crédito imobiliário que seja vantajoso. Nesse cenário, a alienação fiduciária é uma das melhores opções, especialmente porque, na maioria dos casos, os interessados não dispõem de todos os recursos para efetuar a compra ou simplesmente querem deixar seu dinheiro bem investido. O que é? Embora seja um termo pouco usual no dia a dia dos brasileiros, é um dos mais conhecidos para quem busca uma boa alternativa para financiamento imobiliário. A alienação fiduciária nada mais é do que uma modalidade de crédito em que o comprador utiliza o próprio imóvel como forma de garantia para conseguir taxas de juros melhores. Em outras palavras: é fazer um financiamento direto com a construtora. Se não houver planos de vender ou alugar o bem, a rotina não muda na prática. Mas, caso haja a intenção de comercializá-lo de alguma…

Concreto mais flexível e durável? Saiba tudo aqui.

Uma novidade da Ásia promete revolucionar o setor de construção em breve. Não, não se trata de alguma descoberta da China ou uma nova tecnologia do Japão. A inovação dessa vez veio de Cingapura, considerada o quarto país mais rico do mundo e um dos maiores centros financeiros do planeta atualmente. Engenheiros da Nanyang Technological University (NUT) desenvolveram em laboratório o Conflexpave, um concreto flexível que é duas vezes mais forte e durável que o concreto convencional. A tecnologia, em função de sua maior durabilidade, pode contribuir para a redução de gastos com manutenção. Os resultados desse projeto, em larga escala, devem ser revelados ao público até o fim deste ano. Conflexpave: sem moleza para o asfalto O material, indubitavelmente, deve ser o maior rival do asfalto nos próximos anos. Isso porque ele seria pré-fabricado em formato de placas, o que permitiria que sua instalação fosse mais simples. Sua inovação…